• юридическая
    компания

  • легем

ул. Профсоюзная, д. 15/1, офис 3.1

город Волгоград

  • легем

    юридическая компания

Адрес: г.Волгоград, ул. Профсоюзная,
д. 15/1, офис 3.1

График работы: Пн-Пт. с 9-00 до 18-00, Сб. с10-00 до 16-00, Вс. выходной.

Адрес: г.Волгоград, ул. Профсоюзная,
д. 15/1, офис 3.1

График работы: Пн-Пт. с 9-00 до 18-00, Сб. с10-00 до 16-00, Вс. выходной.

Свернуть

Заполняя заявку и нажимая кнопку Отправить, вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности и обработки персональных данных

Кратко опишите проблему, укажите желаемую дату и время посещения офиса. После получения заявки, наш специалист свяжется с вами и уточнит время визита.

Заполняя заявку и нажимая кнопку Отправить, вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности и обработки персональных данных

Заполняя заявку и нажимая кнопку Отправить, вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности и обработки персональных данных

Услуги
  • юридическая
    компания

  • легем

ул. Профсоюзная, д. 15/1, офис 3.1

город Волгоград

Контактная информация

  • 8 (8442) 50-52-39
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • Адрес на карте

Если у вас возникли вопросы, вы можете воспользоваться формой записи на консультацию либо задать вопрос Оnline

Заказать обратный звонок

Признание права собственности на объект долевого (незавершенного) строительства

Практика свидетельствует, что при возникновении финансовых проблем застройщик, как правило, прибегает к затягиванию процесса передачи уже фактически возведенного помещения дольщику, а порой и вовсе предпочитает перейти в процедуру собственного банкротства. Выбор у дольщика в подобной ситуации невелик: сделать ставку на то, что застройщик когда-то добросовестно исполнит свои договорные обязательства или самому предпринять шаги к защите инвестиционных вложений и гарантированному получению в собственность возводимого жилья.

Эффективным правовым инструментом защиты дольщиком своих законных интересов является институт признания права собственности на недвижимость в объекте долевого незавершенного строительства. Наличие подобной возможности защиты прав оговорено положениями статей 128, 130 Гражданского кодекса РФ.

Перед принятием решения об обращении в суд, мы рекомендуем воспользоваться практическими советами, подготовленными на основании практики наше компании по разрешению подобных споров с застройщиками жилья. При оформлении иска к застройщику следует обратить внимание, что:

  • Данная категория судебных дел в соответствии с положением статьи 30 ГПК РФ рассматривается исключительно по месту нахождения объекта долевого строительства. Физические лица с иском о признании права собственности на объект недвижимости обращаются в суд общей юрисдикции (районный/городской суд), юридические лица — в Арбитражный суд.
  • Признать право собственности на объект долевого строительства возможно, когда объект фактически построен, но не введен в эксплуатацию. «Простая» просрочка исполнения обязательств застройщиком не является основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на объект, к строительству которого застройщик не приступает или очевидно затягивает. В судебной практике можно встретить примеры признания права собственности на долю в объекте долевого строительства, степень готовности которого составляет 75 %, однако, это скорее исключение. Положительное судебное решение по данному спору наиболее вероятно при степени готовности возводимого объекта более чем на 90%. Обратим внимание, что истец сам обязан при обращении в суд представить доказательства готовности дома в вышеуказанной степени.
  • Исковое заявление дольщика не может содержать требование о признании права собственности на весь объект долевого строительства. Дольщик вправе претендовать только на ту часть объекта, которая обозначена в его договоре с застройщиком. Распространенной ошибкой дольщиков, которые обращаются в суд с исками самостоятельно или прибегая к помощи неквалифицированных специалистов, является оформление искового требования о признании права собственности на «квартиру», «машиноместо», «гараж» и т.п.

Обращаем Ваше внимание на то, что до официальной сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, построенный объект в правовом смысле не расценивается как полноценный объект недвижимости, а является объектом незавершенного строительства. Требовать в иске признания права собственности можно исключительно на долю в нём, которая соответствует условиям заключенного договора долевого участия в строительстве (ДДУ).

Суд вправе признать право собственности только на тот объект, (долю в объекте незавершенного строительства), который имеется в наличии, и его можно идентифицировать по его местоположению в строящемся доме/здании. Идентификация объекта осуществляется на основании условий договора (ДДУ) и проектной документации. Кроме того, принципиальным для суда является наличие достоверных данных, свидетельствующих о реальных размерах/площади возведенного объекта (квартиры).

Обратиться в суд с иском о признании права собственности дольщику возможно только при полном исполнении своих обязательств перед застройщиком по оплате договора долевого участия в строительстве. Наличие в договоре условия о доплате дольщиком разницы между стоимостью проектной площади объекта и реальной площадью, выявленной по результатам обмеров БТИ, может привести к отказу в удовлетворении исковых требований дольщика. В случае банкротства застройщика признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства возможно при соблюдении следующего условия — дольщик должен успеть обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта долевого строительства до вынесения Арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения. Несмотря на последующее введение процедуры банкротства в отношении застройщика, суд, принявший к производству исковое заявление о признании право собственности на долю в объекте долевого строительства, обязан рассмотреть спор по существу и вынести по нему решение.

Признание права собственности на объект долевого строительства (квартиру) в случае введения в отношении застройщика процедуры банкротства возможно только в том случае, если на объект долевого строительства застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а застройщик и дольщик подписали передаточный акт до даты принятия арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом (Статья 201.11 Закона от 26.10.2002 №127-ФЗ).

Компания «Легем» оказывает правовые услуги по признанию права собственности на объект долевого (незавершенного) строительства.:

  • Признании права собственности на спорный объект недвижимости;
  • Признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства - квартире;
  • Признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Записаться на прием можно по телефонам: 8 (8442) 50-52-39, 8 (927) 510-52-39
Консультации осуществляются в офисе либо через форму обратной связи
Наш адрес: город Волгоград, ул.Профсоюзная 15/1, офис 3.1 (Смотреть на карте)