• юридическая
    компания

  • легем

ул. Профсоюзная, д. 15/1, офис 3.1

город Волгоград

  • легем

    юридическая компания

8 (8442) 50-52-39

8 (927) 510-52-39

Получить бесплатную консультацию

legem-pravo@mail.ru

Волгоград, ул. Профсоюзная, д. 15/1

Пн-Пт: с 09:00 до 18:00, Сб-Вс: по записи

Волгоград, ул. Профсоюзная, д. 15/1

Пн-Пт: с 09:00 до 18:00, Сб-Вс: по записи

8 (8442) 50-52-39

8 (927) 510-52-39

Получить бесплатную консультацию

legem-pravo@mail.ru

Свернуть

Заполняя заявку и нажимая кнопку Отправить, вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности и обработки персональных данных

Кратко опишите проблему, укажите желаемую дату и время посещения офиса. После получения заявки, наш специалист свяжется с вами и уточнит время визита.

Заполняя заявку и нажимая кнопку Отправить, вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности и обработки персональных данных

Заполняя заявку и нажимая кнопку Отправить, вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности и обработки персональных данных

Услуги
  • юридическая
    компания

  • легем

ул. Профсоюзная, д. 15/1, офис 3.1

город Волгоград

Юридическая компания «Легем» предоставляет предварительную бесплатную консультацию и оценку перспективы Вашего дела.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете задать вопрос по телефону, оставить заявку через онлайн форму либо записаться на консультацию.

Контактная информация

  • 8 (8442) 50-52-39
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • Адрес на карте

Узаконивание прав на самовольную постройку

Строительство жилых домов, нежилых зданий и иных объектов недвижимости нередко сопровождаются нарушениями законодательства в части занятия и использования земельных участков, отсутствия разрешительной документации и т.д. В случае если собственник по объективным причинам не может получить правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, исключительным способом легализации самовольной постройки является обращение в суд.

Законодатель в статье 222 ГК РФ определил самовольную постройку как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если самовольная постройка создана на земельном участке, принадлежащем застройщику, но без получения соответствующего разрешения на строительство, право на самовольную постройку переходит собственнику только в судебном порядке.

Так, в части 3 статьи 222 ГК РФ содержится указание на то, что право собственности на самовольную постройку судом может быть признано за лицом, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения. Именно указанные лица могут обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, приложив к заявлению правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый и технический паспорт построенного дома, договор подряда, оплаченные квитанции и иные документы, подтверждающие факт постройки дома с соблюдением строительных норм.

Судебная практика исходит из того, что в большинстве случаев иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом, если устранены все признаки самовольной постройки, кроме отсутствия разрешения на строительство.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ установлены следующие основания для признание права собственности на самовольную постройку - наличие у лица, осуществившего постройку, прав в отношении земельного участка, допускающих строительство на нем такого объекта; соответствие постройки параметрам и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в градостроительных документах; отсутствие нарушения прав третьих лиц.

Срок исковой давности к спорам о самовольных постройках не применяется, поскольку он представляет собой срок для защиты лица, право которого нарушено, о чем свидетельствует ст. 195 ГК РФ.

Записаться на прием можно по телефонам: 8 (8442) 50-52-39, 8 (927) 510-52-39
Консультации осуществляются в офисе либо через форму обратной связи
Наш адрес: город Волгоград, ул.Профсоюзная 15/1, офис 3.1 (Смотреть на карте)