• юридическая
    компания

  • легем

ул. Профсоюзная, д. 15/1, офис 3.1

город Волгоград

  • легем

    юридическая компания

Адрес:г.Волгоград, ул. Профсоюзная, д. 15/1, офис 3.1

График работы: Пн-Пт. с 9-00 до 18-00, Сб. с10-00 до 16-00, Вс. выходной.

Адрес:г.Волгоград, ул. Профсоюзная, д. 15/1, офис 3.1

График работы: Пн-Пт. с 9-00 до 18-00, Сб. с10-00 до 16-00, Вс. выходной.

Свернуть

Заполняя заявку и нажимая кнопку Отправить, вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности и обработки персональных данных

Кратко опишите проблему, укажите желаемую дату и время посещения офиса. После получения заявки, наш специалист свяжется с вами и уточнит время визита.

Заполняя заявку и нажимая кнопку Отправить, вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности и обработки персональных данных

Заполняя заявку и нажимая кнопку Отправить, вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности и обработки персональных данных

Услуги
  • юридическая
    компания

  • легем

ул. Профсоюзная, д. 15/1, офис 3.1

город Волгоград

Контактная информация

  • 8 (8442) 50-52-39
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • Адрес на карте

Если у вас возникли вопросы, вы можете воспользоваться формой записи на консультацию либо задать вопрос Оnline

Заказать обратный звонок

Признание права собственности по предварительному договору купли-продажи

Гражданским кодексом РФ установлены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, име¬ющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Бывают ситуации, когда заключить договор об отчуждении недвижимости невозможно, но владельцу недвижимости и ее приобретателю в обеспечение гарантий того, что сделка состоится, необходимо закрепить договоренность о будущем отчуждении недвижимости документально. В таких случаях для законной передачи денег в счет предстоящей продажи недвижимости заключается предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Следует отметить, что большинстве случаев поводом для заключения предварительного, а не основного договора по отчуждению недвижимости, являлось то, что у продавцов не были надлежащим образом оформлены документы на недвижимость и, в частности, не были зарегистрированы права собственности на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на преду¬смотренных им условиях. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая в силу п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к его заключению.

Судебная практика свидетельствует о том, что суды допускают заключение предварительных договоров до момента регистрации права собственности. Если право собственности на недвижимость зарегистрировано не будет или будет зарегистрировано не в том объеме, который оговорен сторонами в предварительном договоре, предварительный договор будет признан ничтожным.

Если в предварительном договоре определено обязательство заключить в будущем договор купли-продажи при условии получения соответствующего имущества в собственность и это условие не наступит по независящим от сторон обстоятельствам, то суд признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными. Предварительный договор в таком случае недействительным признан не будет.

Если основной договор не будет заключен до окончания срока, установленного предварительным договором для заключения основного договора, заинтересованная в заключении договора сторона должна направить предложение о заключении договора. К письменному предложению рекомендуется приложить проект основного договора.

Следует обратить внимание, что предложение о заключении ос¬нов¬ного договора должно быть направлено до окончания срока, установленного для подписания основного договора. Если предложение будет направлено днем позже, оно не будет иметь для другой стороны юридических последствий, так как действие предварительного договора уже прекращено.Перед направлением проекта основного договора его следует подписать со своей стороны.

Бывают случаи, когда после подписания предварительного договора аренды или купли-продажи недвижимости и до заключения основного договора приобретатель вступает в фактическое владение и пользование объектом, производит в нем ремонт, перестраивает его, производит иные действия по благоустройству за свой счет.

Если по истечении срока для заключения основного договора он заключен не будет, то обстоятельство, что стороной произведены вложения в объект недвижимости, не является основанием для суда отказать в признании обязательств сторон по предварительному договору прекращенными. Однако, если суд установит, что допуск в помещение и работы были произведены с ведома собственника недвижимости, в результате таких работ недвижимость приобрела дополнительные качественные характеристики, что, соответственно, привело к увеличению его стоимости, суд может взыскать с собственника в пользу другой стороны по предварительному договору, стоимость произведенных работ. Приобретение таких улучшений суды признают неосновательным обогащением собственника.

Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, необходимо обращаться в суд с требованием о понуждении ответчика к заключению основного договора. Если истец заявит требование о признании права собственности на основании предварительного договора, такой иск не будет удовлетворен. Требование о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определяется вид субъективного права, которое подверглось нарушению. Предварительный договор не является основанием для возникновения права собственности.

Записаться на прием можно по телефонам: 8 (8442) 50-52-39, 8 (927) 510-52-39
Консультации осуществляются в офисе либо через форму обратной связи
Наш адрес: город Волгоград, ул.Профсоюзная 15/1, офис 3.1 (Смотреть на карте)